Investire oggi in immobili di lusso è una scelta giusta?
Con il periodo dell’emergenza sanitaria Covid che stiamo vivendo, ciò che oggi si aggiunge come caratteristica rilevante, a rendere un immobile appetibile sul mercato, è sicuramente l’aspetto smart, cioè tutto ciò che riguarda le prestazioni tecnologiche dell’immobile, per un maggiore comfort e una maggiore fruibilità degli spazi abitativi… visto anche che ci siamo ormai abituati un po’ tutti, a causa delle varie chiusure e restrizioni, coprifuoco compreso, a vivere maggiormente la nostra casa, non solo come luogo di riposo a fine giornata lavorativa, ma spesso anche come luogo di lavoro in smart working.
Quello degli immobili di lusso, è stato negli anni passati, un segmento colpito dalla crisi, ma che sta ora raccogliendo maggior interesse, da parte degli investitori. Questo trend è evidente anche nelle locazioni, dove molti scelgono ancora di puntare, per quello che riguarda questa fascia di immobili.
La domanda è quindi in crescita: nel corso del 2020, è stato riscontrato un forte aumento delle richieste di immobili di prestigio, nelle grandi città e nelle note località di villeggiatura. Quello che attira quindi il mercato è il comfort, con maggiore e marcata richiesta di spazi “sfogo” esterni(dal giardino, al terrazzo, balconi…) e, non di meno, il comparto tecnologico, dove cresce la voglia di domotica e di avere il supporto di assistenti digitali con intelligenza artificiale.
E’ giusto investire oggi in immobili di lusso? Dipende dalle caratteristiche
Le caratteristiche quindi ricercate oggi, per la fascia degli immobili di lusso, sono: posizione esclusiva, metratura, capacità smart e domotica. Queste sono caratteristiche ancora difficilmente riscontrabili tutte insieme in un immobile, rendendo così, ancora una volta, la domanda più alta dell’offerta. Per questo non si prevedono nel breve termine, riduzioni per quanto riguarda i canoni di affitto e neanche per quanto riguarda i prezzi di vendita, sempre parlando delle grandi città e delle località di villeggiatura.
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Milano diventerà, nella zona centro, una vera e propria area pedonale: il progetto “Piano quartieri” prevede infatti ben 70 nuovi alberi e 14000 metri quadri di nuove aree pedonali, il tutto, per aumentare l’area pedonale in concomitanza con l’apertura, nel 2022, della nuova fermata metropolitana della linea M4 fermata San Babila, che si interseca con la linea M1.
bike mi milano area ciclo pedonale in zona centro e duomo san babila
Nel progetto naturalmente, sono previste anche molte aree bici, la piantumazione di alberi e spazi per dare valore alle realtà culturali e commerciali del centro e una nuova piazza in Largo Augusto.
milano piano quartieri costruiamo insieme il futuro della nostra città sindaco sala
Nel piano saranno 5 le zone che subiranno le trasformazioni più significative:
PIAZZA SAN BABILA: diventerà interamente pedonale, avrà ben due fermate della metropolitana, cioè M1 e M4.
CORSO EUROPA: sarà totalmente un viale alberato a senso unico ciclabile e pedonale. Sarà creata una ZTL per renderlo accessibile esclusivamente ai mezzi di trasporto pubblico, ai taxi e ai mezzi di carico e scarico delle attività commerciali.
LARGO TOSCANINI: sarà zona pedonale con panchine e alberi.
VIA VERZIERE: sarà pedonale e con un doppio filare di alberi.
LARGO AUGUSTO: sarà pedonale, con una pavimentazione rinnovata in cubetti di granito, avrà inoltre sedute, piante e sarà valorizzata con il collocamento della colonna del verziere, nello stesso punto dove sorse in origine.
milano colonna del verziere largo augusto
Insomma, un po’ di novità piacevoli per chi ha una visione green e che, sicuramente, si predispone alla futura mobilità urbana, fatta sempre di più, di strutture e mezzi smart, all’insegna dell’impegno contro l’impatto ambientale. Speriamo solo sia tutto ben organizzato, per non creare difficoltà di accesso alla city.
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A Milano, la casa di super lusso, con piscina sul tetto e ben 800 metri quadrati in zona centro
E’ stata terminata da pochi giorni la Penthouse “Leonardo Da Vinci” in zona Moscova. Ben 790 metri quadrati, con piscina all’ultimo piano e un’impagabile vista sulla città. Non é noto precisamente il prezzo dell’affitto mensile richiesto, ma una nota della società Roseto Luxury, che gestisce questo immobile, indica che le soluzioni hanno metratura dai 250 a 500 metri quadri e cifre che partono da 6.000 fino ad arrivare a 30.000 euro mensili.
La nuova penthouse, di quasi 800 metri quadrati, é realizzata nella parte più esclusiva della Residenza HabitariaGaribaldi95 ed é caratterizzata da una vista mozzafiato a 360 gradi su Milano, dotata naturalmente di comfort unici e con un design di altissimo livello.
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La famosa “sventola di casa”, dove è ambientata la celebre serie anni Novanta, è ora disponibile in affitto per il mese di Ottobre su Airbnb. Lo annuncia proprio Will Smith con un post dal suo account Instagram.
Will Smith il principe di Bel Air annuncia che la famosa casa della serie è ora in affitto su Airbnb
Chi ha vissuto la gioventù tra gli anni Settanta e Ottanta conosce di sicuro la sigla di questa famosa serie televisiva con Will Smith ai primi arbori della sua carriera. Ora, quella <<sventola di casa>> cantata nella sigla è disponibile in affitto su Airbnb, per chi volesse provare l’emozione di dormire nel luogo cult dove hanno vissuto le loro avventure, Willy, lo zio Phil, la zia Vivian, i tre cugini e il maggiordomo Geoffrey.
E’ lo stesso Will Smith a darne l’annuncio sul suo profilo Instagram. Per festeggiare i 30 anni dall’inizio della serie (1990-2000), una parte della villa è stata quindi messa a disposizione del portale di affitti brevi online Airbnb.
La villa apre per celebrare i 30 anni della serie tv
Dalle 11 del 29 settembre, cinque persone residenti nella Contea di Los Angeles, potranno aggiudicarsi uno dei cinque soggiorni per due persone. Le date disponibili saranno il 2, 5, 8, 11 e 14 di Ottobre.
<<E’ la tua culla per la notte>>, scrive Will su Airbnb, <<quindi sentiti libero di comportarti come se fossi il padrone. La mia ala del palazzo comprende la mia camera da letto (ideale per i riposini), un bagno completo, zona piscina (ideale per tuffi), un salotto all’aperto, e la sala da pranzo (ideale per mangiare, ovviamente)>>.
La camera di Willy dove si potrà respirare l’atmosfera della famosa serie tv
Will rassicura naturalmente gli ospiti sulle norme di sicurezza legate al Coronavirus. <<E non preoccupatevi: in questo soggiorno socialmente distanziato, il vostro comfort e la sicurezza sono le nostre priorità>>.
Si dormirà quindi nella camera da letto di Will Smith…
<<Avrete un’ala del maniero dal check-in al check-out, senza altri ospiti in casa durante il vostro soggiorno (nemmeno un membro della famiglia di Philadelphia). E potete riposare facilmente nel vostro letto KING-size, sapendo che le pulizie prima del vostro arrivo sono state fatte in conformità con Airbnb Enhanced Cleaning Protocol, che è informato sulle linee guida del Centers for Disease Control and Prevention (CDC)>>.
Uno dei post di Will Smith e la foto di famiglia con i personaggi della serie tv
Will conclude dicendo che <<per celebrare il senso di comunità e famiglia che ho provato io in questa casa, Airbnb farà una donazione all’associazione Boys and Girls Clubs of Philadelphia, che da ben 131 anni si occupa di adolescenti bisognosi e in difficoltà>>.
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Top new entry sul Garda: Futuro Immobiliare, la società medeghina di intermediazione immobiliare, è ormai attiva da anni sul fronte turistico e questa volta riapre i battenti dopo le ferie estive, acquisendo un immobile di tutto rispetto, per chi vuole godersi momenti di libertà o vivere a pieno e giorno per giorno una delle località di maggior interesse nel bellissimo contesto del Garda, per la precisione a Gardone Riviera.
La splendida villa è in vendita e ha una superficie di 340mq, suddivisa su due livelli, con vista panoramica di 180° sul lago.
Suggestiva la posizione sul fronte di un colle con un giardino privato di 1.150mq, oltre ad un terreno di proprietà di 2.000mq adibito ad uliveto con oltre 100 piante di ulivo.
L’immobile al piano seminterrato è composto da una grande taverna con vetrata prospiciente al giardino, una camera hobby, una lavanderia, una stanza adibita a cantina, un bagno e due vani ripostiglio.
Al piano rialzato un grande e luminoso soggiorno con splendida vista lago, garantita da un ampia vetrata realizzata con grandi infissi ad apertura scorrevole, una zona pranzo, una stanza adibita a cucina, due camere da letto, due bagni e due locali adibiti a ripostiglio.
All’esterno della villa, nel curato giardino privato, ecco una splendida piscina e un grande barbecue che caratterizzano ed arricchiscono l’atmosfera unica in cui risiede la proprietà.
Il prezzo? In linea con il mercato odierno vista la posizione e la qualità dell’immobile.
Per ulteriori dettagli, potete visitare il sito ufficiale con il link diretto cliccando QUI
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La nuova acquisizione di Futuro Immobiliare parla il linguaggio del benessere
E’ proprio così, oggi siamo a presentarvi il gioiello della società medeghina di intermediazione, che questa volta parla di fitness, postura e di un piano collaudato negli anni, che fa di questa particolare struttura una realtà unica, che si discosta ed eleva a un livello top class rispetto alle solite palestre.
In zona strategica nelle immediate vicinanze di Albairate(MI), a ridosso della Statale Vigevanese, in un contesto di tranquillità immerso nel verde e nella privacy, Futuro Immobiliare propone una meravigliosa struttura wellness centro multi funzionale: fitness, posturologia, area corsi, spa e area esterna calistenica, costituita da un fabbricato di recente costruzione e di 700mq su 2 livelli con l’ascensore, così composti:
Piano terra: ingresso nella reception, stanza di servizio per il personale, spogliatoi uomo e spogliatoi donne, con relativi servizi e docce, stanza per visite osteopatia/massofisioterapia, sala fitness pesistica con scala per collegamento al piano superiore (raggiungibile anche mediante l’ascensore) e accesso all’area esterna. Area fitness all’aperto per calisthenics e allenamento funzionale;
Piano primo: sala corsi e sala ginnastica posturale, bagno, spogliatoi uomo e donna, Spa di 70mq con zona relax e sauna, bagno turco con cromoterapia e piscina idromassaggio, ideale per coppie, gruppi di amici, addi al celibato ed eventi.
Completa il tutto un ampio parcheggio esterno dedicato a tutto il centro fitness.
La proprietà che ha affidato incarico alla società milanese, valuta sia la vendita del fabbricato, comprensivo di tutte le attrezzature all’avanguardia TechnoGym e la cessione dell’attività, sia l’affitto dell’immobile e dell’attività.
Palestra fitness con personal trainer
La struttura possiede un ampio pacchetto clienti consolidato e adotta un sistema collaudato che prevede, oltre al personal trainer, un percorso personalizzato per ogni cliente, partendo da una visita specialistica iniziale e creando su misura un piano mirato di ottimizzazione, in base al proprio stato fisico, oltre che a piani riabilitativi mirati post-operatori, metodo unico in questo ambito. Ottima possibilità di potenziare ulteriormente i corsi e le attività di tutta la struttura e potenziale di conversione per eventuali attività di agriturismo e ristorazione.
Per rendere top il tutto, si parla anche di green: sistema energetico con pannelli solari e geotermia, per un grande risparmio energetico ed economico nella gestione delle utenze dell’immobile che ospita questo meraviglioso centro.
Se siete nel settore, capirete bene di che cosa stiamo parlando e di quanto valore aggiunto possa dare una struttura di questo tipo nel campo fitness.
Non esitate a contattare Futuro Immobiliare per qualsiasi informazione.
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L’attore Sylvester Stallone, poche settimane fa, ha messo in vendita la sua villa in stile mediterraneo a La Quinta, città residenziale della contea di Riverside in California. Si tratta di una vendita pari a 3,35 milioni di dollari.
Ecco le foto della sua dimora
L’immobile ha una superficie di 455 metri quadri ed è composta da 4 camere, 5 bagni, terrazze panoramiche, una piscina, una spa e una bella cantina per i vini.
La dimora di Stallone è stata inserita sulla piattaforma online TopTenRealEstateDeals.com. La casa è realizzata nel 2008 su misura, in stile mediterraneo ed ispirata alle origini italiane di Stallone, all’interno della comunità di golf del Madison Club di La Quinta. La pianta dell’immobile prevede quattro camere da letto, cinque bagni in 455 metri quadrati, caratterizzati da soffitti a volta, grandi ingressi ad arco e pavimenti in legno e piastrelle, un camino in pietra e l’angolo multimediale che integrano la zona giorno, con una cucina a isola centrale in granito. La sala da pranzo si affaccia direttamente sulla terrazza panoramica, con vista sulla piscina, sulla spa e sulla cantina per il vino. Disposta su due livelli, la casa è dotata di due master suite, di cui una al piano terra e una al piano superiore.
Il Madison Club di cui fa parte la villa di Stallone comprende anche le abitazioni di lusso di altre star del cinema come Kanye e Kim Kardashian-West, Tom Brady, Cindy Crawford e Kylie Jenner.
Nel video qui sotto, il tour della casa di Stallone
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RadioNews24 nella trasmissione LiveSocial intervista Federico Musio di Futuro Immobiliare
Intervista a Radio News 24 nella trasmissione Live Social
Nel video l’intervista integrale durante il lockdown a Federico Musio, titolare della società medeghina Futuro Immobiliare, con sede operativa a Milano in viale Piceno 32. Federico spiega il metodo lavorativo e come è stata rafforzata l’operatività online durante il periodo del lockdown dovuto al Covid 19. Restate connessi alle nostre pagine social e seguiteci anche su TikTok e su YouTube!
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La società medeghina, acquisisce un nuovo immobile nel cuore pulsante di Milano: a pochissimi passi dal Duomo e a pochi passi da San Babila, nel fulcro di moda e business, Futuro Immobiliare, agenzia ormai navigata nel panorama immobiliare milanese, annovera da due giorni una new entry davvero unica.
Monolocale in vendita in Duomo a Milano: nel cuore di moda e business, la new entry delle offerte di investimento di Futuro Immobiliare
Appartamento monolocale in centro a Milano, Duomo, in vendita: vendesi una piccola chicca nel cuore di tutte le attività frenetiche della city.
Se vedere maggiori dettagli dell’immobile, potete visitare l’annuncio di vendita direttamente sul sito ufficiale di Futuro Immobiliare, cliccando QUI.
Una delle particolarità più esclusive per Milano e sopratutto per il centro di questa città, praticamente introvabile…? Il posto auto coperto! Un must have! Pensate che il solo posto auto, in questa zona ha un valore ormai che oscilla tra 100 mila e 130 mila Euro!!!
Ultima chicca: dall’ultimo piano dello stabile, dove ci sono appunto i posti auto, si vede proprio lei: la Madonnina! Top!
Di seguito il video dove potete fare un breve giro virtuale nel piccolo diamante
Monolocale appartamento per investimento appoggio nel centro di Milano in Duomo: occasione unica!
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Quando si decide di mettere in vendita la propria casa, ci sono molti aspetti da considerare per non farlo nel modo sbagliato e perdere quindi tempo e soprattutto denaro. Di solito ci sono tre errori comuni che fanno i venditori(o chi si occupa della vendita dell’immobile per conto dei venditori).
3 ERRORI COMUNI DA NON FARE QUANDO SI VENDE LA PROPRIA CASA
1° ERRORE: Scegliere un prezzo troppo alto per poi abbassarlo successivamente, perdendo così tempo e fornendo al mercato dei potenziali acquirenti attivi, l’idea che si ha impellente bisogno di vendere, portandoli così a fare offerte basse. Di solito per farsi un’idea dei prezzi di mercato, molte persone guardano per prima cosa gli annunci sui portali immobiliari, dove sono spesso abbastanza alti rispetto al reale valore di mercato e di conclusione. Allo stesso modo purtroppo, spesso si trova conferma anche chiedendo una valutazione ad un’agenzia immobiliare, questo perché molti professionisti, sopravalutano l’immobile pur di prendere l’incarico, illudendo così il proprietario che sia quello il valore realistico, ma lavorando poi su successivi ribassi di prezzo che porteranno nel tempo l’immobile al prezzo reale, ma facendo così perdere molto tempo prezioso al cliente. Ci sono infatti sui portali immobiliari, molti immobili che sono in vendita anche da più di un anno, quando dovrebbero essere venduti in pochi mesi, in base alla zona in cui si trovano.
2° ERRORE: Farsi pubblicità in modo sbagliato. Non è sufficiente infatti, inserire un solo annuncio in un portale immobiliare, magari corredato di 4 fotografie anche storte o sfocate e con una descrizione striminzita o colorita. E’ necessario infatti fare una vera e propria analisi dell’immobile e delle necessità del venditore, per stilare un piano di marketing mirato, valutare se è il caso di valorizzare l’immobile con un intervento di home-staging, fare o far fare un servizio fotografico professionale, dei render fotografici o tour virtuali / video tour e non bisogna assolutamente sottovalutare la descrizione della casa che vogliamo vendere. Infatti non si deve trattare di una semplice descrizione, ma di un annuncio scritto in modo chiaro, emozionale e con un invito all’azione (chiamare per chiedere informazioni, prendere un appuntamento). Bisogna saperlo fare e copiare dagli altri non è una tecnica conveniente: ogni immobile è differente, ha delle caratteristiche precise e va valorizzato, mettendo in risalto tutte le caratteristiche positive, la zona, il prezzo. Affidatevi infine a professionisti che siano sempre “sul pezzo”, che siano cioè aggiornati non solo dal punto di vista normativo, ma anche tecnologicamente, attivi sui social media e aperti alla collaborazione con altri professionisti: questo è un aspetto fondamentale, perché moltiplica letteralmente le possibilità di conclusione per la vendita del vostro immobile, mettendovi a disposizione, la rete di contatti di più di un’agenzia, avendo come interlocutore solo il vostro professionista ed evitando così sovrapposizioni e doppi appuntamenti.
3° ERRORE: Perdere tempo con curiosi e visitatori occasionali. E’ sempre importante non perdere tempo, che nel vendere casa significa spesso non perdere denaro e anche buone occasioni di conclusione. Per questo è il caso di filtrare i clienti potenziali acquirenti, prima di portarli a vedere una casa, quindi facendo una piccola intervista, al telefono o di persona, si potrà capire in pochi minuti, qual è la reale zona di interesse quali sono le possibilità economiche del cliente e le caratteristiche a cui è interessato, quelle a cui proprio non può rinunciare e quelle che non vuole avere assolutamente. Questo porterà risparmio di tempo per tutte le parti in gioco. E’ importante anche la gestione del cliente durante il periodo di visita agli immobili, per tener vivo l’interesse e anche successivamente, per spingerlo all’azione nel momento giusto, quindi a decidere se e come concludere. Tutto questo deve essere fatto con preparazione e con una struttura pronta ad offrire al cliente che vuole comprare casa, anche una consulenza finanziaria con partner specializzati in mutui, una consulenza fiscale e legale.
In questo modo si può chiudere il cerchio di una vendita immobiliare, in tempi relativamente brevi. E’ come sempre importante, valutare l’immobile nel modo corretto e fare un’accurata valutazione di tutta la documentazione dello stesso, per verificare che sia tutto in regola e che sia subito vendibile. Anche questa è una fase molto molto importante e determinante.
Restiamo a disposizione per consulenze, anche virtuali e in video-call mediante gli strumenti che preferite.
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