CRESCITA MEDIA DEL 1,3%
Anche con la pandemia crescono a Milano le quotazioni delle case,
ma non nel centro:
nel 2020 è stata registrata una crescita media dell’1,3%, ma principalmente
fuori dal centro storico.
Nel centro invece il valore ha subito una piccola flessione negativa dello 0,4%.
Questo è emerso dalla Camera di Commercio di Milano, in collaborazione con Fimaa,
Assimpredil Ance, Fiaip Lombardia, Anama Milano, Isivi Milano, Ordine dei Geometri
della Provincia di Milano e altre associazioni di categoria ed ordini professionali
del settore.
Il prezzo medio al metro quadro a Milano si attesta a 5710,00 Euro al metro quadro.
La media della zona centro è di 10228,00 Euro al metro quadro,
rispetto ai 10272,00 Euro al metro quadro del 2019.
Nella zona nord invece, i prezzi passano da 4268,00 Euro al metro quadro
a 4335,00 Euro al metro quadro(+1,6%).
Nel quadrante meridionale troviamo la variazione più significativa, con i valori
che crescono fino a +5,5%.
Nella zona ovest si passa da 5159,00 Ero al metro quadro a 5177,00 Euro
al metro quadro(+0,3%).
In crescita anche la zona est, da 4575 Euro al metro quadro a 4704,00 Euro
al metro quadro(+2,8%).
MAGGIORE CRESCITA NELL’HINTERLAND
Da Cologno Monzese a Bresso, da Cormano a Cusano Milanino,
crescono soprattutto nelle zone nord e nel quadrante est i prezzi
in alcuni centri nell’hinterland, con un andamento comunque
all’insegna della stabilità per quanto riguarda gli appartamenti nuovi.
L’attenzione degli operatori immobiliari si concentra ancora
una volta sulla qualità dei servizi offerti e sulla disponibilità di
zone verdi, attualmente molto richieste anche conseguentemente
all’emergenza sanitaria.
LE ZONE PIU’ CARE
I quartieri più cari di Milano rimangono comunque quelli del centro
città, con un piccolo ridimensionamento.
Nei quartieri Spiga – Montenapoleone siamo a 12800,00 Euro
al metro quadro(calo di 100 euro in un anno);
Vittorio Emanuele – San Babila a 12375,00 Euro al metro quadro
rispetto ai 12750,00 Euro al metro quadro di un anno fa;
zona Diaz con Duomo e Scala a 11700,00 Euro al metro quadro
rispetto a 11850,00 Euro al metro quadro;
zona Parco e Castello a 10850,00 Euro al metro quadro, in calo
anche questi di 100 Euro al metro quadro;
Cairoli e Cordusio a 10625,00 Euro al metro quadro rispetto
ai 10750,00 Euro al metro quadro precedenti.
Crescono invece le zone di Brera a 10500,00 Euro al metro quadro,
Nirone e S. Ambrogio a 9500,00 Euro al metro quadro, rispetto
ai precedenti 9050,00 Euro al metro quadro e oltrepassano
in valore gli immobili di Repubblica – Porta Nuova, che calano
di 125,00 Euro al metro quadro e di Venezia – Monforte,
che restano stabili a 9350,00 Euro al metro quadro.
Infine Largo Augusto passa da 8400,00 Euro al metro quadro
a 8450,00 Euro al metro quadro.
LE ZONE PIU’ IN CRESCITA
Al primo posto C’è Greco, registra un +17,2%;
Corvetto a +16%;
Zona Solari – Napoli a +15%;
Piazza Udine a +14,3%; Forlanini e Mecenate +12,4%;
Musocco – Villapizzone a +11,8%;
Lambrate a +11,5%;
Brianza – Pasteur a +7,4%;
Bovisa e Dergano a +6,9%;
Santa Giulia e Rogoredo a +5%;
Nirone e S. Ambrogio a +5%;
Fulvio Testi e Ca’ Granda a +4,9%;
Abruzzi – Romagna a +4,9%;
Gallaratese e Trenno a +3,8%;
Niguarda a +3,2%;
Turro e Precotto a +3,1%.
Tra le maggiori crescite ci sono anche quelle di
Fulvio Testi e Bicocca a +3,1%;
Istria e Maciachini a +2,9%;
Buenos Aires e Vitruvio a +2,9% e
Baggio e Quarto Oggiaro crescono del 2%.
AFFITTI IN DIMINUZIONE
Gli affitti subiscono invece una controtendenza, dovuta sopratutto
al crescente smart working e alle limitazioni sugli spostamenti
fra le regioni.
In centro le quotazioni calano del 11% per i monolocali e
del 20% per i bilocali.
Nella cerchia dei Bastioni discesa del 4% per i monolocali e
del 5% per i trilocali.
Resta un po’ più stabile il mercato degli affitti in Circonvallazione,
ma comunque in discesa per le tipologie come i quadrilocali e
le metrature più grandi, fino al 9%.
In periferia gli affitti calano del 3% per monolocali e trilocali e
del 2% per i bilocali.
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